«Сбер» дошел до логистики

Рост продаж продуктовых ритейлеров вызвал высокий спрос с их стороны на логистическую инфраструктуру, что привело к оживлению инвесторов в этом сегменте складской недвижимости. Так, «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м. Сейчас ощущается нехватка таких помещений, что может увеличить привлекательность таких активов для инвесторов, прогнозируют эксперты.

«Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тыс. кв. м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. В Домодедово якорным арендатором объекта будет ритейлер «Все инструменты.ру», в Шушарах — розничная сеть «Вкусвилл».

В PNK Group не прокомментировали переговоры со «Сбером». Там только добавили, что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental.

В пресс-службе «Сбер управление активами» утверждают, что их фонды приобретают только готовую недвижимость.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков говорит, что у «Сбер управление активами», как у одного из крупнейших игроков на рынке, есть возможность привлекать большой объем средств. Поэтому, считает он, вполне логично компании приобретать объекты складской недвижимости, которые оказались устойчивыми к пандемии. Управляющая активами складской недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева также считает активы привлекательными для потенциальных инвесторов.

Среди ритейлеров, которые сейчас наращивают свои обороты, в том числе из-за роста онлайн-заказов и доставки товаров, в ближайшей перспективе начнется серьезная борьба за складские площадки, уверены опрошенные “Ъ” эксперты. По их словам, розничные сети уже активно ищут новые возможности для расширения своей логистической инфраструктуры.

По данным CBRE, только в Москве и Подмосковье в первом полугодии этого года было построено 507 тыс. кв. м таких объектов (81% этих площадей сданы в аренду), а к концу 2020 года прогнозируется 950 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2019 года. По данным аналитиков компании, в январе—июне этого года на долю онлайн-ритейлеров пришлось 18% всех сделок на складском рынке — это на 8 п. п. больше, чем за тот же период 2019 года.

Дополнительные логистические мощности потребовались ритейлерам, так как они стали активно наращивать доставку и онлайн-сегмент, отмечает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов.

На волне роста продаж у онлайн-ритейлеров сразу несколько российских сетей заявили о своих планах по проведению IPO. Так, в четверг стало известно о планах Х5 Retail Group вывести на биржу свои сервисы доставки и онлайн-заказов, первыми могут быть размещены акции «Перекрестка впрок» (см. «Ъ-Онлайн» от 26 ноября). К моменту IPO, то есть через три года, как заявили в Х5, общие продажи «Перекрестка впрок» должны увеличиться с нынешних 12,9 млрд руб. до 100 млрд руб.

Такой рост продаж через сервисы доставки и онлайн-заказы вынуждает розничные компании наращивать логистические мощности, соглашается старший аналитик «Атона» Виктор Дима.

Хорошо выстроенная логистика — ключевой момент, позволяющий сетям наращивать рыночную долю и повышать качество покупательского обслуживания, продолжает он.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Виктор Афанасенко напоминает, что ритейлеры серьезно ограничены в выборе недвижимости для размещения своих распределительных центров и складов. По подсчетам консультанта, вакансия в этом сегменте рынка в Московском регионе по итогам девяти месяцев 2020 года составила рекордно низкие 2,6%.

Источник: kommersant.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: