В 2021 году цены на жилье на первичном рынке недвижимости в РФ могут вырасти на 10–12%, а в Москве — до 20%. Такой прогноз сделали участники рынка недвижимости. В 2020-м средняя стоимость квартир в новостройках выросла примерно на 18% — в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с программой льготной ипотекой под 6.5%. Ослабление рубля также сыграло свою роль.
В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста цен по сравнению с 2020 годом. Тем не менее прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию, пишут «Известия».
Так, в грядущем году рост цен в столичном регионе продолжится по тем же причинам, что в I–III кварталах 2020-го: уменьшающийся объем вывода новых проектов, снижение доходности вкладов, высокая волатильность на фондовых рынках, при которой инвесторы вкладываются в консервативные активы, такие как недвижимость.
В следующем году в столице на цены на новое жилье также повлияют новые правила в отношении земельных участков. Мэр столицы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, по которому меняются условия взимания платы за смену разрешенного использования земли (ВРИ) и аренду земли в городе. Теперь стоимость услуги по изменению ВРИ в старых границах города будет умножаться на два, в «новой Москве» — на восемь.
Помимо этого, росту цен на первичное жилье как в Москве, так и по стране в целом также способствует рост себестоимости строительства. В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются заграничные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, указывают эксперты. Причем с января 2020 года курс доллара вырос к рублю на 21%, а евро — на 33%.
Источник: www.lawmix.ru