Покупатели почувствовали стабильность

На рынках коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга наметились признаки стабилизации: поток покупателей в торговые центры постепенно восстанавливается, вакантность на улицах перестала расти, представители бизнеса снова задумались об аренде офисов. Консультанты формируют в целом позитивные прогнозы по всем сегментам, но предупреждают, что процесс восстановления будет долгим и вряд ли завершится до полноценного открытия границ и увеличения потока интуристов.

Показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на 32-й неделе года (9–15 августа) в Москве оказался на 4,7% ниже аналогичного значения допандемийного 2019 года, относительно того же периода 2020 года значение выросло на 2,4%. Такие данные приводит Watcom group. В Санкт-Петербурге Shopping Index на 32-й неделе отставал от уровня 2019 года на 12,8%, но на 13,6% превысил показатель августа прошлого года. Президент Watcom group Роман Скороходов текущую динамику восстановления торговых центров называет в целом позитивной, связывая это с постепенной посткризисной стабилизацией, обращая также внимание на улучшение эпидемиологической ситуации.

Согласно данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян увеличились во втором квартале на 6,8% относительно аналогичного периода прошлого года. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов тоже отмечает постепенное восстановление покупательной способности населения. Часть ритейлеров в торгцентрах, по его словам, сейчас показывает рост выручки, который позволяет управляющим компаниям постепенно перезаключать соглашения с ними, возвращаясь к докризисным арендным ставкам. Эксперт формирует позитивный прогноз на осень, базируя его на том, что все потенциальные риски для российских потребителей уже отыграны.

На рынке стрит-ритейла ситуация стабилизировалась: у большинства ритейлеров завершились программы оптимизации. Об этом, по словам руководителя направления стрит-ритейла CBRE Юлии Назаровой, свидетельствует переставший расти уровень вакантных площадей, в Москве он сейчас составляет 15,1%. Эксперт прогнозирует снижение этого показателя в третьем квартале, добавляя, что сейчас активнее всего открываются кафе и рестораны. Руководитель отдела аренды торговых площадей JLL Надежда Мартынова указывает: оптимистичный сценарий, который сейчас рассматривают консультанты, предполагает, что к концу года доля свободных помещений сократится до 13%. Она рассказывает, что активно на данный момент ведут себя операторы сегментов товаров для дома и ремонта, электроники и бытовой техники, показавшие рост продаж в период пандемии. Но роста ставок госпожа Назарова не ждет, прогнозируя, что даже к докризисному уровню стоимость помещений вернется не раньше 2022 года.

В Санкт-Петербурге динамика тоже оказалось позитивной. Руководитель отдела исследований Maris Алена Волобуева говорит о снижении объема вакантных площадей по итогам первого квартала. Например, на Невском проспекте их стало меньше на 2,7%, на улице Рубинштейна — на 2,8%. В среднем вакантность по городу составляет 9,9% — это на 1,2 процентного пункта ниже показателя за аналогичный период 2020 года. Тем не менее число открывшихся в стрит-ритейле предприятий за первые полгода, по оценкам Maris, оказалось на 40% меньше, чем закрывшихся. Алена Волобуева констатирует, что сейчас наблюдается увеличение активности fashion-операторов и FMCG-сетей. Но заметного снижения вакантности на улицах до момента массового возвращения в город иностранных туристов эксперт не ждет.

Ситуацию на рынке офисов в Москве директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина называет типичной для августа: переговоры идут, но сделки заключаются достаточно медленно. Уровень вакантности на рынке при этом продолжает снижаться. Консультанты ждут, что по итогам третьего квартала свободны будут 10,8% помещений класса А и 5,8% — класса В. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели добавляет, что активнее всего на офисном рынке сейчас себя ведут игроки из сегментов IT и fintech, которые планируют увеличить занимаемую площадь или переехать в офис более высокого уровня. Большинство сдаваемых объектов в Москве сейчас на момент завершения строительства уже заполнены арендаторами, указывает она.

Согласно оценкам госпожи Зиминой, офисы класса А сейчас сдаются в среднем за 26 тыс. руб. в год, класса В — за 17,3 тыс. руб. в год. Эксперт ждет роста этих показателей до конца года, поясняя, что давление на рынок оказывает также увеличение стоимости строительства.

В Санкт-Петербурге, по словам заместителя гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина, несмотря на лето, рынок офисной недвижимости чувствует себя достаточно оживленно, активно заключаются сделки по аренде готовых гибких пространств и помещений под них. Последние, по словам эксперта, сейчас формируют 15% таких соглашений, но лидерами спроса остаются IT-компании, чья доля достигает 42%. В дальнейшем он прогнозирует постепенное снижение доли вакантных площадей и увеличение запрашиваемых ставок аренды на 5–7%. Замдиректора департамента услуг для арендаторов офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева тоже рассчитывает на активное начало делового сезона в сентябре—октябре, отмечая, что у многих компаний в Санкт-Петербурге планы переезда сейчас находятся в стадии проработки. Несмотря на это, эксперт не ждет заметного снижения доли пустующих площадей за счет ввода новых площадок: в городе в этом году уже было сдано 83 тыс. кв. м новых площадей, запланировано — еще 90 тыс. кв. м.

Динамика стоимости аренды помещений стрит-ритейла на торговых улицах Москвы

Название улицыСтавка аренды (тыс. руб./кв. м/год), не вкл. НДССтоимость аренды в первом полугодии 2020 года (тыс. руб. за кв. м)Стоимость аренды в первом полугодии 2021 года (тыс. руб. за кв. м)ДинамикаМинимальнаяМаксимальнаяМинимальнаяМаксимальнаяМинимальной ставкиМаксимальной ставки
Арбат 60 125 50 180 –17% 44%
Никольская 90 160 86 230 –6% 44%
Тверская (на участке от станции «Охотный Ряд» до «Пушкинской») 45 150 40 215 –11% 43%
Пятницкая 35 125 25 150 –29% 20%
Садовое кольцо 30 80 20 90 –33% 13%
Проспект Мира 30 120 30 130 0% 8%
Патриаршие пруды 70 140 85 150 21% 7%
Кузнецкий Мост 80 220 60 235 –25% 7%
Новый Арбат 50 105 45 90 –11% –14%
Столешников переулок 100 200 101 160 1% –20%
Мясницкая 65 125 50 100 –23% –20%
Камергерский переулок 70 110 60 80 –17% –27%
Петровка 50 170 40 120 –22% –29%
Кутузовский проспект 30 75 30 50 0% –33%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные Knight Frank.

Источник: kommersant.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: