Суббота , 16 января 2021
Главная / Все статьи / Какую недвижимость приобретают россияне в США?

Какую недвижимость приобретают россияне в США?

Материал подготовлен риэлтором компании Вера-Риэлти (Vera Realty, LLC) Стажковой Еленой

Россияне по-прежнему покупают и интересуются недвижимостью в США. Кто же эти русские, которых не пугают ни санкции, ни ужесточение визового режима между Россией и США? Стоит отметить, что времена, когда высокая цена на нефть гарантировала приток иностранных инвесторов, когда богатые русские скупали оптом элитную недвижимость, не считая расходов, давно прошли. И хотя новые билдинги, такие как Porshe-tower и другие элитные билдинги раскуплены опять большей частью россиянами, в 2018- 2019 году это, скорее исключения из правил.

Расчетливый протестантский трудовой менталитет американцев, казалось бы, захватил умы и россиян. Интерес к покупке недвижимости остался, но образ покупателей изменился.

В основном сегодня в штатах покупают инвесторы. Это россияне от среднего класса и выше. Покупатели хотят покупать недвижимость, которая приносит доход при минимальных вложениях. Мало желающих купить красивое кондо просто для себя, россияне ищут возможности для вложения денег и заработка, в основном это покупка недорогих домов или квартир и сдача их в аренду туристам или местным жителям.

Возможно, у них уже есть опыт недвижимости в Европе, и они таким образом разделили деньги в разные корзины. Кроме того, россияне рассматривают недвижимость как “запасной аэродром”, может быть квартира пригодится в будущем, ну а мало ли, кто знает, а пока квартира будет сдаваться и приносить доход. Более обеспеченные россияне покупают Eb-5- investor imigration visa, вкладывают в экономику США 500 тысяч долларов, которые через несколько лет им вернутся и заодно покупают несколько инвестиционных квартир от 100 — 150 тысяч, доходы от аренды квартир будут небольшим бизнесом на первых порах в США.

Самые распространенные и любимы россиянами штаты для отдыха и покупки недвижимости — Нью-Йорк, Калифорния, Флорида. Это крупные туристические центры, цены на недвижимость здесь дороже, чем в центральной Америке, но считается, что такую недвижимость легче сдавать или через некоторое время продать. Флорида — самый бюджетный вариант и выгодно отличается от Нью-Йорка и Калифорнии тем, что отсутствует штатный налог. Кроме того, Майами и соседние города всегда привлекали и американцев и россиян своим теплым климатом.

Россияне по прежнему приезжают в Майами отдыхать, а также многие продолжают приезжать на роды. Туристы приезжают, присматриваются, начинают смотреть варианты и при этом не забывают считать расходы, налог, коммуналка. Хороший процент инвестиций на недвижимость в США сегодня — это примерно 8 — 10 процентов капитализации после вычета расходов. “Это же мало!” — восклицают россияне, но потом прикидывают и понимают, это лучше, чем предлагают банки и гарантированно стабильный доход от аренды.

Рынок в Майами сегодня высокий и довольно стабильный. Как прошли времена лихих денег, так прошли времена супер дешевых предложений и как тут называют “флипов” — когда покупаешь старый дом, по-быстрому делаешь ремонт и продаешь. Хотя часто и сегодня россияне ищут именно это, сгоревшие дома, квартиры, которые остались без наследников, но они опоздали как минимум на 5 лет. Все это уже не актуально и охота на дешевую недвижимость ведется сегодня на уровне бизнеса, крупные компании сразу же отслеживают и скупают эти объекты и продают более мелким компаниям. Рынок в Майами учитывает практически все детали, хороший район — цена недвижимости дороже, ближе к морю — дороже, красивый вид — дороже, а также возможность сдавать, низкий ежемесячный платеж, состояние квартиры с ремонтом или без, возможно ли сдавать на короткий срок для туристов или только на год. Рынок учитывает в цене практически все эти аспекты. Любой плюс, вид, ремонт — вырастает и цена. Инвесторам приходится выбирать между близостью к морю и престижностью района.

Если еще несколько лет назад покупатели из России рассматривали только недвижимость на берегу океана, то сегодня готовы покупать и дальше, лишь бы это было дешевле, можно было бы сдавать в аренду и безопасно. Российские инвесторы довольно легко покупают объекты от 100-250 тысяч долларов, как возможность сохранение и приумножение денег. Очень много россиян хотели бы организовать airbnb и сдавать недвижимость как гостиницу. В Майами в квартирах — это практически невозможно, потому что мало кондоминиумов официально разрешают сдавать по дням, однако — это вполне реально на примере частных домов.

Еще одна возможность, которая привлекает россиян покупать недвижимость в штатах, это возможность иностранцам получить ипотеку. Даже можно сказать, что иностранцы получают дома в кредит легче, чем американцы, потому что к ним меньше требований, но процент, конечно, немного выше.

Источник: www.lawmix.ru

Смотрите также

Средний курс юаня со сроком расчетов «завтра» по итогам торгов составил 11,3749 руб. От IFX

Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов «завтра» по итогам торгов Московской биржи понизился по сравнению …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *