Суббота , 16 января 2021
Главная / Все статьи / Апартаменты готовят к выселению

Апартаменты готовят к выселению

После того как пост курирующего в правительстве строительную отрасль вице-премьера получил бывший глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин, в риторику федеральных властей прочно вошла большая «столичная» тема — апартаменты. О том, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус этого формата, будут приняты до конца года, он заявил еще в январе, спустя полторы недели после официального назначения на новую должность.

И, как кажется, решить проблему в Минстрое намерены довольно радикально. Выступая 19 ноября на парламентских слушаниях в Совете федерации, замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что логично вслед за амнистией апартаментов ввести запрет формата. «То, что уже построено, должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все, с сегодняшнего дня мы строим только жилье»,— приводит его слова ТАСС.

Сейчас апартаменты официально считаются нежилой недвижимостью, но в Москве формат визуально мало чем отличается от классического жилья.

К тому же в рамках многих крупных проектов апартаменты соседствуют с обычными квартирами. Хотя прописаться в такой недвижимости нельзя, налоговое бремя может быть выше, а в случае покупки объекта на первичном рынке и возникновения у застройщика проблем сложностей окажется намного больше. Яркий пример последнего тезиса — проблемы дольщиков 35-го корпуса скандального ЖК «Царицыно», который единственный из всего комплекса, будучи формально нежилым зданием, не попал в периметр достройки городских властей. Для большинства дольщиков в итоге все закончилось благополучно, но таких случаев немало. В январе, к примеру, Тушинский районный суд Москвы постановил снести комплекс апартаментов Loft River.

Убедить потребителей отказаться от апартаментов в пользу квартир риски не могут: людей привлекает экономия. По оценкам ЦИАН, в мультиформатных комплексах, где представлены и квартиры, и апартаменты, стоимость последних в среднем на 20% ниже. Партнер компании «Поверенныйъ» Даниил Синицын добавляет, что девелоперы часто не только выбирают такой формат, чтобы обойти санитарные нормы и обязательства по строительству социальных объектов, но и обманывают клиентов, убеждая их, что такая недвижимость не отличается от жилой.

Радикальное решение «апартаментного вопроса» при этом лишит девелоперов важного антикризисного инструмента — возможности перепрофилировать проекты.

В 2014 году, на фоне резкого падения спроса на коммерческую недвижимость, компании массово переформатировали офисы в апартаменты, а в 2019 году был обратный тренд. Зато это может заставить девелоперов лучше планировать экономику проектов.

Источник: kommersant.ru

Смотрите также

Средний курс юаня со сроком расчетов «завтра» по итогам торгов составил 11,3749 руб. От IFX

Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов «завтра» по итогам торгов Московской биржи понизился по сравнению …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *